如今越来越多人选择投资商铺，然而并不是所有的商铺投资都能稳赚不赔，这里就涉及到一个回报率的概念。投资回报率（ROI）作为一个经济指标，主要用来衡量某个项目是否值得投资和衡量投资成功与否，它涵盖了基本的获利目标。那当我们投资商铺的时候，回报率多高才算值得呢？

通常来说，商铺可以在8年左右收回投资，之后的年出租收益率一般可以达到8%，优秀的商铺旺铺甚至可以达到16%以上。不过商铺不同，情况也不同。因此购房者在选择商铺的时候可以先计算一下投资回报率。

1、租金回报率法

2、租金回报率分析法

3、内部收益率法

4、简易国际评估法

基本公式为：如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这是国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

计算商铺回报率时，需要考虑的因素比较多，因此计算起来也没有那么容易。此外在实际生活中，回报率5%以上新铺(产权年限在8年以下，公摊面积不超过15%，周边商业口岸成型或准备明确有在建新项目(或有市政交通规划的)，都属于优质商铺。大部分商铺(泛指新铺及二手商铺)投资回报率都在2%-5%。如果计算出来商铺回报率在5%以上，还是很值得购买的。